Anaheim (Vivere Apartments Phase I&II)

加利佛尼亚州安纳海姆市维福瑞公寓

  • 风险评级

  • 预计完成时间2012/11
  • 房产类型公寓开发
  • 面积 336户(现有92户,待开发244户)

投资总额

20.1 million

投资概况

  •   2012年11月,与当地合资伙伴合作收购银行持有的房地产资产维福瑞
  •   项目包括一栋空置的92户公寓楼(一期),以及建设中的244户的相邻建筑(二期),位于加利福尼亚州安纳海姆市铂金三角地区
  •   原始的商业计划是开放一期的租赁,并在高速增长的城镇市场环境中开发临近的二期公寓楼

价值创造战略

  •   对一期项目进行出租的同时申请二期的开发权并进行重新设计,以获得二期项目的建设文件以及许可证
  •   2013年第四季度,决定停止二期项目的开发并共同出售一期和二期资产
  •   次优的单元布局使得一期项目的出租遇到阻碍
  •   由于该地区就业增长较为缓慢,该细分市场的开发时机尚未成熟
  •   此外,二期项目竣工之时,合资伙伴已不太可能再从投资中获得价值的提升,这降低了合作伙伴之间利益的一致性
  •   该资产于2014年第四季度以3900万美元出售,在合资后的成本基础上有少量折扣,实现0.8倍企业倍数
  •   尽管该项目略有损失,与合资伙伴包括8个其它成熟的开发项目在内的合作关系与合作文件均设有托管及回拨条款,保护我们避免由单一项目的失败而造成损失
  •   托管资金的最终释放进一步减少该项目的损失

近期活动

  •   无
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