Leroy Street Development, New York, NY
纽约乐华街独立产权公寓楼
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风险评级
低低高 - 预计完成时间2018
- 房产类型独立产权公寓
- 面积 142,000平方英尺，60户
投资总额
23.9 million
投资概况
- 2007年7月，以合资企业的形式在华西村收购了三套资产，共计楼面面积89,000平方尺
- 最初的商业计划是开发一家高端的精品酒店，然而由于2008年金融危机对经济的恶化影响，该合资企业无法偿还贷款
价值创造战略
- 2011年7月，以17%的面值折扣购买美国银行的2250万美元的高级贷款，从而避免抵押品赎回权的取消
- 重新调整商业计划，以求集中周边的地产重新分区作为住宅地产进行开发，从而改变资本结构
- 由于地理位置的优越以及曼哈顿地区对于独立产权公寓的基本需求，重新分区的地产将更具有价值
- 2013年7月，引进伊恩·施拉格公司作为开发商合作伙伴
- 2014年第一季度，合资企业取得了独立产权公寓用途的最终许可
- 2015年2月，合资企业将资产整装为一个更大的开发项目，并开始紧锣密鼓的开发前筹备工作
- 建筑动工将不早于2015年底
- 由于投资期比预期要长，该项目预计将实现超过10%的较低的内部收益率，经过比预期更长的持有时间，该收益率将低于理想的投资回报值
- 通常情况下，为了避免不确定性我们会避免介入涉及资产整装的项目，同时也避免为了追求令人满意的投资回报而需要改变资产商业用途的项目
近期活动
- 无
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