Houston Marriott Marquis, Houston, TX
德克萨斯州休斯敦市马奎斯万豪酒店
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风险评级
低低高 - 预计完成时间2014/4
- 房产类型酒店开发
- 面积 1,000间客房以及105,000平方英尺的会议空间
投资总额
67.6 million
投资概况
- 拥有1,000间客房以及105,000平方英尺的会议空间的酒店，毗邻得克萨斯州休斯顿市乔治布朗会议中心
- 休斯敦市是美国人口第四多的城市，是美国能源产业的摇篮，正在转型成为生活、工作、休闲一体化的全天候城市
- 会议中心拥有1.2亿平方英尺的展览与会议空间，每年举办40个以上重要会议和超过200个活动，但近期犹豫酒店资源的匮乏举办量有所减少
- 这促使在规划的过程中，休士顿市明确了对于扩充酒店方面的需求
- 显著的公共利益使得该项目引人注目，将潜在地提高项目的总体成本收益率
- 所在地土地转让无对价（由公共机构以3,170万美元收购）
- 政府给予2,700万美元现金津贴，用于酒店建设
- 休士顿市正在酒店选址的旁边建设公共停车场，将以低于市场的价格开放给公众使用
- Ares和其合作伙伴RIDA保持了长期的合作关系，曾共同开发三个会议中心酒店，共计3300间客房
价值创造战略
- 按时、按预算交付
- 稳定的成本回报率将超过10%（退税后）
近期活动
- 已生效的建设贷款文件和管理协议已接近完成
- 土地已完成交付，在第二季度将进入“保证最高价格合同”（GMP）并动工挖掘
中国 
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